Des opportunités à des prix compétitifs
Doté d’un maillage de villes équilibré, l’Orne dispose d’une ressource précieuse : l’espace. Les biens immobiliers sont par ailleurs très variés, permettant ainsi de répondre à tous les goûts.
Les prix dans l’Orne sont sensiblement en dessous de ceux pratiqués dans la Manche et le Calvados et largement inférieurs aux départements proches : Eure-et-Loir, Sarthe ou Ille et Vilaine. Selon le secteur géographique et le type de bien recherché, les disponibilités sont plus ou moins importantes avec des écarts de prix par rapport aux moyennes.
> Des biens concentrés autour des principales villes de l’Orne...
• Les principaux bassins de vie de l’Orne sont situés autour d’Alençon, de Flers, d’Argentan, de l’Aigle, Mortagne-au-Perche et de la Ferté-Macé,
• Les biens disposent souvent d’un jardin, d’un parc arboré ou de terres attenantes.
> ...et autour d’une multitude de bourgs
• Maisons de village ou maisons de caractère, corps de ferme, fermettes ou longères sont dispersées dans la campagne ornaise préservée,
• La densité de petites villes permet un accès rapide du logement à l’emploi, aux commerces et aux services de proximité.
> Des prix attractifs en Basse-Normandie
Le marché immobilier neuf
| Prix moyen du m2/euros en 2007 |
Orne |
Calvados |
Manche |
| Appartements neufs – Type F2 |
2 138 |
2 914 |
2 777 |
| Prix moyen en euros en 2007 |
Orne |
Calvados |
Manche |
| Maison neuves – Surface de 100 à 110 m2 |
186 538 |
283 033 |
201 242 |
Sources : chiffres clés de l’immobilier par les notaires
• Le marché immobilier ancien – Appartements
| Prix moyen du m2/euros en 2007 |
Studios |
2 pièces |
3 pièces |
4 pièces |
| Orne |
1 540 |
1 030 |
1 070 |
1 040 |
| Basse-Normandie |
2 330 |
2 420 |
2 210 |
1 800 |
Sources : chiffres clés de l’immobilier par les notaires
• Le marché immobilier ancien – Maisons
| Prix moyen en euros en 2007 |
Studios |
2 pièces |
3 pièces |
4 pièces |
| Orne |
85 900 |
107 000 |
130 100 |
147 800 |
| Basse-Normandie |
102 900 |
135 200 |
162 400 |
194 100 |
Sources : chiffres clés de l’immobilier par les notaires
• Les terrains à bâtir
| Prix moyen du m2/euros en 2007 |
< 600 m2 |
600 à
900 m2 |
900 à
1 500 m2 |
1 500 à
2 500 m2 |
2 500 à
5 000m2 |
| Orne |
28 900 |
24 700 |
24 000 |
21 300 |
24 600 |
| Basse-Normandie |
35 800 |
48 100 |
40 900 |
34 500 |
39 700 |
Sources : chiffres clés de l’immobilier par les notaires
> Les logements sociaux
Le délai d’attente est faible. L’habitat individuel, très convoité, représente 1/4 des logements proposés. Des programmes importants de rénovation sont en cours.
> Prendre soin de son habitat spécifique
Le Pays d’Ouche, en partenariat avec le Conseil d’Architecture, de l’urbanisme et de l’environnement de l’Orne (CAUE), a réalisé 9 fiches pratiques de conseil architectural aux particuliers. Des conseils gratuits sont dispensés par le CAUE
Tél : 02 33 26 14 14
> En savoir plus :
www.adil.org/61
www.cr-bassenormandie.notaires.fr
www.immoprix.fr
www.fnaim.fr
